[Gazeta.uz] 아파트 가격 상승 가속화, 모기지론 48% 증가...우즈베키스탄 중앙은행 부동산 시장 분석

핵심 요약
우즈베키스탄 중앙은행(ЦБ)이 2026년 2분기 부동산 시장 현황을 분석했다. 2분기에 74.4만 건의 부동산 거래가 성사되었으며, 모기지론 공급량은 48% 증가했고 아파트 가격은 수지로 약 6%, 달러 기준으로 12% 올랐다.

우즈베키스탄 중앙은행이 2026년 2분기 부동산 시장 분석 보고서를 발표했다.

◇거래 규모와 추이
2분기(4~6월)에 74.4만 건의 부동산 매매 거래가 등록되었으며, 전년 동기 대비 0.1% 증가했다. 다만 연중 변동성이 컸는데, 1분기에는 약 11만 건이 성사되었다. 중앙은행은 이를 에스크로우(escrow) 제도 도입의 영향으로 분석했다. 새로운 결제 체계로의 전환 직전인 3월에 거래가 선행 등록되었고, 4~5월에 일시적 감소가 발생했으나 6월부터 다시 회복되는 양상을 보였다.

지역별로는 호레즘(Xorezm) 지역이 17.8% 성장으로 가장 높은 증가율을 보였고, 나보이(Navoi)와 시르다리야(Sirdarya) 지역은 약 7.5%, 카라칼팍스탄(Karakalpakstan)은 6.1% 증가했다. 타슈켄트(수도)는 2% 증가했으며, 페르가나(Fergona), 부하라(Bukhara), 지자흐(Jizzakh), 사마르칸드(Samarkand) 지역 등 일부 지역에서는 소폭 감소했다.

◇모기지론이 시장 견인
모기지론 공급이 부동산 수요의 핵심 지원 요소다. 2분기 모기지론 공급액은 7.4조 수(우즈베키스탄 화폐) 규모로, 전년 동기 대비 48% 증가했다. 상반기 누적 모기지론은 13.1조 수로 전년도 9.5조 수에서 38% 증가했다. 특히 신규 주택 시장 수요를 크게 견인하고 있다.

경제 지표도 호조를 보였다. 실질 경제 성장률이 7.2%에서 8.5%로 가속화되었고, 건설사업 성장률도 10.7%에서 13.8%로 상승했다. 실제 국민 소득 증가율은 9.2%로 전년 9.5%에서 소폭 하락했다.

◇주택 공급 확대
상반기 주택 완공 면적은 770만㎡로 전년 720만㎡ 대비 7.2% 증가했다. 준공된 건물 수는 3.09만 동으로 거의 변화가 없었으나(+0.3%), 평균 건물 규모가 확대되고 있는 것으로 분석된다.

주택 건설 투자는 27.3조 수 규모로, 전체 자본 투자의 8.1%를 차지했다. 건설 및 주택 건설 투자를 합치면 59.8조 수로 전체 투자의 17.7%에 달했다. 중앙은행은 이러한 높은 투자 규모가 향후 주택 공급 지속 증가의 기반이 될 것으로 평가했다.

호레즘 지역과 타슈켄트에서 각각 22.9%, 21.5%의 높은 주택 공급 증가율을 기록했다.

◇가격 상승세
아파트 가격은 2분기 수 기준 약 6%, 달러 기준 약 12% 올랐다. 중앙은행은 지속적인 공급 증가가 증가하는 수요를 균형있게 맞추고 있어 가격 상승이 완화되고 있다고 평가했다.

◇인터넷 광고 추이
온라인 플랫폼의 신규 주택 광고는 1분기 대비 5.5% 증가했고, 임차 주택 광고는 4.9% 늘었다. 중고 주택은 반대로 감소 추세를 보였다.

출처: Gazeta.uz 원문 보기 · 발행: Wed, 30 Sep 2026 08:07:00 GMT