[Gazeta.uz] 아파트 구매 후 리모델링 시작했는데 압류 통보받았다... 주거지 잃을 수 있는 또 다른 가족의 사연

핵심 요약
타슈켄트(수도)에서 법적 절차를 거쳐 아파트를 구매한 여러 가족이 매매 체결 후 외국인 상속인이 나타나면서 주거지를 잃을 위기에 처했다. 아델리나 발디나(Adelina Baldina) 씨 가족도 같은 문제로 법적 분쟁 중이다.

타슈켄트에서 법적으로 구매한 아파트를 잃을 위기에 처한 여러 가족의 사례가 보도되고 있다.

**첫 번째 사례**: 푸르카트 누르무함마도프(Furkat Nurmukhammadov)는 법적 절차를 따라 아파트를 구매하고 리모델링을 한 후 가족과 함께 이사했으나, 외국인 상속인을 대리하는 부동산중개인이 법원을 통해 아파트를 회수해갔다. 현재 대법원에 항소 중이다.

**두 번째 사례**: 안톤 고르야예프(Anton Goryaev) 가족은 구매 전 여러 번 검증한 아파트를 법적 절차에 따라 구매했으나, 부동산 등기 후 외국인 상속인 대리인이 압류를 설정하고 법원에서 매매 계약의 무효를 인정받았다.

**세 번째 사례**: 아델리나 발디나는 가족 5명(남편, 12세 아들, 1.5세 아들, 노모)을 위해 2025년 8월 이전 아파트를 판매하고 더 큰 주택을 찾고 있었다. 10월에 OLX에서 미르조울루그벡(Mirzo-Ulugbek) 지역의 아파트를 발견했다.

판매자 엘미라(Elmira)는 문서가 자신 명의로 되어 있고 모든 권리를 확인했다고 주장했다. 계약금 85,000달러는 당시 시장 시세에 적절했다. 발디나는 사전에 공증인에게 서류를 확인받았고, 2025년 10월 14일 공증인 사무실에서 아파트에 압류나 담보가 없음을 재확인한 후 계약했다. 10월 15일 소유권이 등기되었다.

계약서에는 카다스트르(공정 평가) 가치인 7,130만 숨(약 5,870달러)이 기록되었으나, 실제 지급액 85,000달러는 영수증과 비디오로 기록되었다.

아파트 구매 후 약 1주일 뒤 검사 사무소의 압류 통보를 받았다. 검사 사무소는 압류된 아파트를 어떻게 구매했는지 묻기만 했다. 조사 결과, 전 소유자인 고령의 남성이 두 채의 아파트를 남겼으며 상속 분쟁이 있었고, 한 아파트는 정부가 보육시설로 사용하기로 결정했다는 것이 밝혀졌다.

현재 발디나 가족은 매매 계약의 유효성을 인정받고 주거권을 보호받기 위해 법적 분쟁 중이다. 가족은 소송 과정에서 변호사 비용 등 상당한 지출을 감당해야 하는 상황이다.

**편집자 주**: 카다스트르 가치를 계약서에 기록하는 관행은 오랫동안 흔했으며, 공증 수수료와 세금을 최소화하기 위해 실제 가격의 수십 분의 일 수준으로 기록되기도 했다. 2025년 우즈베키스탄은 카다스트르 가치에서 실제 시장 평가로의 전환을 시작했다. 시장 전문가들은 계약서에 실제 가격을 기록하더라도 부동산 문제 발생 시 판매자로부터 전액을 신속하게 회수할 보장이 없으며, 소송 비용도 상당하다고 지적한다. 즉, 구매자는 충분한 보호를 받지 못하면서 주거지와 자금 모두를 잃을 위험에 처해 있다.

출처: Gazeta.uz 원문 보기 · 발행: Sat, 31 Oct 2026 17:02:00 GMT