[Gazeta.uz] 타슈켄트 주택 대량평가: 아파트는 cadastral 가치의 7.4배, 단독주택은 14배 높게 평가됨

핵심 요약
타슈켄트에서 60만 채 이상의 아파트와 21만 3천여 개 단독주택에 대한 대량평가를 완료했으며, 아파트는 현재 cadastral 가치(57.8조 수 지배) 대비 426.7조 수움으로 약 7.4배, 단독주택은 39.1조 수움에서 548.4조 수움으로 약 14배 상향 평가되었다.

우즈베키스탄 경제재무부(경제재무부)가 발표한 자료에 따르면, 타슈켄트(수도)에서 60만 3천 채 이상의 아파트와 21만 3천여 개의 단독주택에 대한 대량평가를 완료했다.

**아파트 평가 결과**
현재 cadastral 가치는 57.8조 수움이나, 대량평가 결과 426.7조 수움으로 결정되어 약 7.4배 높다. 단위당 가격은 평방미터당 460만~3,580만 수움으로 책정되었다.

**단독주택 평가 결과**
21만 3천여 개 단독주택의 현재 cadastral 가치는 39.1조 수움인 반면, 대량평가 결과 548.4조 수움으로 약 14배 상향되었다. 1 소차(약 100평방미터)당 토지 가격은 1억 1,500만~8억 9,000만 수움이다.

**평가 방식**
대량평가에서는 입지, 부지 면적, 건물 면적, 건축 연도, 층수, 건설 자재, 교통 및 사회 인프라 접근성을 고려한다. 또한 부동산 시장 호가, 중개인 자료, 공증 거래 기록을 분석하여 가격대별 구역을 설정한 뒤 지역 및 개별 특성을 반영한 모델을 적용한다.

기존 cadastral 가치가 토지 가치를 충분히 반영하지 못한 점이 큰 차이의 주요 원인이다.

**공개 협의 및 이의 신청**
대량평가 결과는 60일간 공개 협의에 부친다. 주택 소유자는 평가 근거 자료를 열람하고 설명을 요청하거나 오류 정보를 제출하여 재평가를 요청할 수 있다. 동의하지 않는 소유자는 독립 평가기관에 의뢰하여 재평가를 진행할 수도 있다.

**단계적 시행 계획**
이 시스템은 2025년 3월 5일 대통령령에 따라 단계적으로 도입된다. 2025~2026년에는 타슈켄트에서 시범 운영하고, 2026~2027년에 누쿠스(Nukus, 카라칼팍스탄 자치공화국 수도)와 주(州) 중심 도시로 확대한 뒤, 2027년부터 전국으로 확대할 예정이다.

대량평가 데이터는 부동산 가치 지도 작성, 지역 개발 분석, 국가 자본 투자 효율성 평가, 인프라 개발 우선순위 결정 및 모기지 시장 정보 기반 구축에 활용될 예정이다.

출처: Gazeta.uz 원문 보기 · 발행: Sun, 16 Aug 2026 08:11:00 GMT