[Gazeta.uz] 타슈켄트, 3개 지역에서 주택 재개발 시작…시장이 실행 절차 결정

핵심 요약
타슈켄트의 야슈나바드(Yashnabad), 미라바드(Mirabad), 세르겔리(Sergeli) 3개 지역에서 주택 재개발 사업이 시작된다. 현지 주민들에게는 공지하고 근처의 동등한 주택 제공 또는 다른 형태의 보상 방안을 제시할 예정이며, 모든 거래는 공증인의 확인을 받아 진행된다.

타슈켄트의 야슈나바드, 미라바드, 세르겔리 3개 지역에서 복합 개발 및 주택 재개발 프로젝트가 시작된다. 부동산 소유자들은 재개발 계획을 통보받게 되며, 근처의 동등한 주택을 제공받거나 다른 형태의 보상에 동의하게 된다. 모든 거래는 공증인 확인 절차를 거친다.

타슈켄트 시장 샤브카트 우무르자코프(Shavkat Umurza'kov)는 8월 25일 수도 내 복합 개발 및 재개발 프로젝트 실행을 위한 조치를 승인했다. 이는 2월 24일 다층 주거 단지의 복합 개발 메커니즘 도입에 관한 대통령령에 따른 것이다.

2026년 3월 1일부터 2028년 3월 1일까지 특정 지역에서 '규제 샌드박스(규제 실험 구간)'라는 특별한 법적 체계가 시범적으로 적용된다.

타슈켄트의 재개발 프로젝트 실행 책임 기관은 토쉬켄트 인베스트(Toshkent Invest)로 지정됐다. 재건축 및 개발 펀드는 재개발 지역에서 일하는 투자 회사들에 2억 달러(5년 기한, 연 5% 금리, 2년 유예 기간)를 할당할 예정이다.

**소유자에게 재개발 통보**

토쉬켄트 인베스트는 시 카다스트르(cadastre·부동산 정보) 청과 함께 10일 이내에 재개발 지역의 모든 부동산과 소유자 정보를 수집해야 한다.

3개 지역의 마할레(mahalle·동네) 건물 내에는 토쉬켄트 인베스트, 지역 행정부, 법무국, 카다스트르청, 건설 및 주택관리국 등 관계 기관의 대표가 참여하는 '대책반'이 설치된다. 이들은 지역 주민들에게 프로젝트의 내용과 재개발 관련 사항을 설명해야 한다.

3개 지역의 시장과 타슈켄트 시 부시장은 2일 이내에 소유자들에게 해당 부동산이 재개발 대상임을 알리는 공문을 발송하고, 마할레에 설치된 대책반을 통해 보상 문제에 대해 상담할 것을 권고한다.

**소유자에게 제시될 내용**

토쉬켄트 인베스트는 재개발 지역 근처에서 주거 단지를 짓고 있는 개발업자들과 협상해 소유자들에게 '동등한 주택으로의 교환(o'ringa o'rin)'을 제시해야 한다.

회사는 또한 부동산 소유자들과 별도로 협상을 진행하고, 보상 형태에 대해 합의한 후 공증인이 확인한 계약서를 작성해야 한다. 마스터플랜 및 개발 프로젝트 개발을 위해 설계 업체는 최적의 제안을 기준으로 선정된다.

법무국은 재개발 지역 근처에 공증인을 배치해 소유자들과의 계약 작성을 담당하게 하고, 검찰청과 부패 방지국(부패 적발 기관)이 계약안을 검토하도록 했다.

재개발 대상 주택에 등록된 주민들은 소유자에게 제공되는 새 주택에 자동으로 등록된다. 부동산에 강제 집행 절차상 금지령(압류)이 있는 경우, 채무가 이행되면 즉시 해제하고, 미이행 상태라면 계약 작성 중에 한시적으로 해제한 후 새 주택으로 이전된다.

철거 대상 건물의 전기, 수도, 난방, 가스, 쓰레기 수거료 연체금 또는 초과금도 새 주택의 계좌로 이전된다.

시 당국은 도시계획 기준에 맞지 않거나 기술 점검 결과 부실 판정받은 불법 건축 다층 주택에 대한 대책도 마련해야 한다. 또한 타슈켄트의 모든 지역에 녹지 확대 및 에코파크 설립 방안을 2개월 내 제시해야 한다.

6월 타슈켄트 시 당국은 야슈나바드, 미라바드, 세르겔리 3개 지역의 재개발 프로젝트 시작을 공식화했다. 시장 샤브카트 우무르자코프는 '자르쿠르간(Zharqorgan)', '압두라우프 피트라트(Abdurauf Fitra't)', '하나바드테파(Hanabadtepa)' 마할레를 방문하며, 주민들이 최대한 빨리 이주할 수 있도록 이미 완성된 새 아파트에 동일 수준의 주택을 제공하는 것을 우선시할 것이라고 밝혔다.

6월 10일 샤브카트 미르지요예프(Shavkat Mirziyoyev) 대통령은 '도시계획 재개발법'에 서명했으며, 이 법안은 12월에 발효될 예정이다. 이 법은 공개 토론 요건을 규정하고, 소유자의 80% 이상 동의를 요구하며, 보상금 지급 및 임시 주택 제공 절차, 투자자 참여 및 분쟁 해결을 위한 사법 절차를 포함한다. 또한 재개발 프로젝트에 반대하는 소유자에 대한 압박을 금지한다.

전국 차원에서 재개발은 1991년 이전에 지어진 약 1만7천 채의 낡은 2~3층 주택을 잠재적으로 포함할 수 있다는 보도가 있었다.

2026년 우즈베키스탄의 재개발 지역에서 최소 3만 채의 아파트를 짓기로 예정되어 있다. 이는 2025년 2만 채 건설 목표와 비교된다.

타슈켄트에서는 지난해 8월 시장이 6개 지역의 재개발 지구 경계를 설정했고, 올 여름에는 미르조-울루그벡(Mirzo-Ulugbek) 지역 '나브니홀(Navnihol)' 마할레에서 2층 주택 9채를 철거할 예정인 시범 프로젝트가 추진 중이다.

출처: Gazeta.uz 원문 보기 · 발행: Fri, 28 Aug 2026 07:14:00 GMT