타슈켄트 부동산 거품에 대한 우즈벡인 칼럼

타슈켄트 부동산 시장의 거품

타슈켄트의 많은 사람들은 집값이 올랐다고 말합니다. 그것이 거품인지 아닌지를 판단해 봅시다.

시장가격과 실제판매가격

우즈베키스탄 시장의 특징은 구매자에게 보고된 최초 시장 가격과 실제 거래 가격의 차이가 크다는 점입니다. 이는 구매자는 물론 시장 전문가들 사이에도 심각한 인지적 오해를 불러일으킵니다.

잠재 고객이 영업소를 방문하여 시세를 통보받은 후 흥정을 시작하고 공사 단계에 따라 최대 30%까지 할인을 받습니다. 결과적으로 고객은 이번 구매가 유익하다고 생각합니다. 인센티브 할인은 유럽에서도 사용되지만 10%를 초과하는 경우는 거의 없습니다.

가장 중요한 것은 개발자가 각 미터에서 최대한 많은 이익을 얻고 싶어하지만 다른 한편으로는 건설을 계속하려면 항상 자금이 필요하다는 것입니다. 따라서 개발자의 현금 할인이 클수록 제공되는 할인도 커집니다.

실제 가정과 헌신

모든 개발자는 프로젝트 초기 단계부터 아파트 판매를 시작하며, 대부분의 경우 건축 허가도 받지 못한 상태입니다. 이 경우 구매자는 아파트가 아닌 아파트 건설 약속을 받습니다. 그는 집이 제때에 완성되지 않거나, 품질이 좋지 않거나, 아파트가 기대에 미치지 못하는 등의 모든 위험을 감수합니다. 이러한 상황에서 완전히 공정한 할인은 기성 아파트 가격의 최대 50%까지 가능하며, 확인 및 구매 후 즉시 이동할 수 있습니다.

당연히 2년 뒤 집이 완성되고, 구매자가 열쇠를 찾으러 오면 시장이 그만큼 커졌다고 생각하고 호가가 지금의 두 배로 오른 것을 보게 될 것이다. 실제로 우리는 두 가지 다른 제품에 대해 이야기하고 있습니다. 첫 번째 경우에는 향후 주택 제공 의무이고, 두 번째 경우에는 모든 단점을 확인하고 지금 바로 수리를 시작할 수 있는 아파트입니다.